Tendencias del sector de bienes raíces en 2024

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La República Dominicana sobrepasó la cifra de los 10 millones de visitantes en 2023. Eso se traduce a que un porcentaje de esos extranjeros se interesen por invertir en República Dominica, lo que implica más demandas de proyectos inmobiliarios.

Pese a las adversidades, la República Dominicana cerró con buen pie el 2023. Cerró con un crecimiento económico de más de 2 % y a la vez que proyecta un aumento de la economía de 5 %, según datos del Banco Central.

Como el turismo es la sombrilla que arropa y mueve otros sectores, si este crece también crece el mundo de los bienes raíces.

El año que finaliza el sector sufrió debido a la inflación que afecta al país y al mundo, lo que afectó los precios de los materiales de construcción. Sin embargo, se mantuvo estable y los grandes proyectos siguieron sus cursos.

En el sector construcción, uno de los pilares de la economía, los números marcaron bien, a la vez que siguen buena tendencia para los próximos meses.  Entre el 2014 al 2021, este renglón ha aportado un 12.1 % del producto interno bruto (PIB), más por encima que otros sectores.

Para el 2021, según el Ministerio de Economía, habían registradas 7,396 empresas dedicadas al sector construcción. De esas, el 54.2 % se enfoca al desarrollo de edificio.

Tendencias bienes raíces en 2024

Auge de los apartamentos

La construcción de apartamentos están de moda. Así se ha comportado en el 2022, 2023 y así seguirá para el 2024.  

La Oficina Nacional de Estadística (ONE) reportó que, en 2022, el 72 % de las inversiones del sector construcción estaban enfocada en la construcción de edificios de apartamentos.  

Además, se entregaron 1,560 licencias para levantar 8,143,972.8 metros cuadrados de unidades, y que las provincias con más auge son Santo Domingo, el Distrito Nacional, Santiago y La Altagracia.

En 2021, la inversión para edificios de apartamentos se situó en 75,648.1 millones de pesos, muy por encimas a las viviendas, que estaban en 1,612.2 millones de pesos.  

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Auge de viviendas para rentas cortas

Para mediado del 2023, alrededor del 21 % de los turistas que vienen a República Dominicana pernotaban en hoteles. Es decir, prefieren las rentas cortas a través de plataformas como Airbnb.

Eso ha causado problemas a los hoteles y al Gobierno, porque quieren poner impuestos a Airbnb (pero ese es otro tema).

La decisión de los turistas con alojarse fuera de los hoteles ha llevado a la habilitación de viviendas para esos fines. Y cada día más los proyectos se construyen como Airbnb frienly.

El estudio Impacto del Turismo en la República Dominicana señala que las viviendas de rentas cortas han crecido en este país un 23 %, por encima de México (9 %) y Jamaica (10 %).

La subida interanual en las rentas cortas subió un 49.6% en 2022, mientras las propiedades para esos fines en Jamaica crecieron un 32.7% y en México 21.6%.

Las tendencias apuntan a que seguirá en 2024, pese a la regulación que impondrá el Gobierno, a través de la Dirección de Impuestos Internos y el Ministerio de Turismo.

Levantamiento de proyectos

Como dijimos al principio, más turismos significa más viviendas. Los especialistas del sector califican el 2023 como un año extraordinario el bienes raíces. A la vez, auguran que dicho crecimiento se mantendrá en el 2024.

Entre enero a octubre pasado, el Consejo de Fomento Turístico (Confotur) aprobó 42 proyectos con una inversión ascendente a 1,567 millones de dólares.

Hasta agosto 2023, habían registrado en Airbnb 355,177 hospedajes, de los cuales 67 % son hoteles y 27 % privados. En total existen 43,302 propiedades que en un año crecieron 222 %. Con 106,990 habitaciones que crecieron 212 %.

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